房价会怎么走？政府对房地产市场调控有什么新思路？今年是不是置业好时机？每年“两会”，房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。对于业界来说，这一表述犹如春风拂面。就在新政策思路展现同时，近期接连的降息信号，也给市场注入强心针。对于今年的房地产市场走向，不少房地产界、学界政协委员在接受南方日报记者采访时提出了不同看法。可以确定的是，在政策走向预期下，今年对于改善性置业买家来说，是一个好年份。

　　“今年房价不会大幅下跌”

　　央行再度降息将对楼市产生什么影响，备受关注。全国政协委员黄文仔说：“我看这不是为救楼市而来的，大家不要那么敏感，中国的经济在新常态下的发展压力并不是没有，这是从整个经济发展来考虑，而不是一味从房地产角度来考虑。”

　　对于高企的房价，黄文仔说，2014年入市的土地面积少了20%，但是土地的收入却没有减少，这意味着土地价格还是一路上升。“现在，二线城市、三四线城市饱和度也高了，开发商回归一线城市时，拍卖土地楼面地价达到2万元一平方米，房价就要卖到3.8万元一平方米才能保本。”

　　至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。“楼市限购政策逐步放开是对的，一些对市场有过多干预的这种行为是应该要退出的，这才是市场经济。”黄文仔说，广州的限购政策应该早点退出，可以从南沙、从化、增城等郊区逐步放开限购，市中心有交通的拥堵等问题，而且在发展上中心城区不宜再多做商品房开发。

　　黄文仔判断，“今年的房价不太乐观，但是房价过大幅度的下跌不太可能，特别是一线城市，而二三线城市有较大的下跌压力”。黄文仔说，如果是购房自住，则基本上该入市的还是要入市，“如果你想它降价的话那你有可能会失望”。

　　而全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则认为，降息对楼市救市效果也很有限，因为房地产有自己的恢复逻辑。中国楼市还需要一定时间去消化存量，需要时间等待时机，购房需求才能再逐步恢复。他预计房地产还需要一年时间才能恢复元气。恢复元气的标准是量价都不再下跌，进入上升期。