台商鼓励陆企赴台投资房地产 可关注三大新方向

　　“台湾房地产就是唐僧肉” 

　　“台湾房地产是唐僧肉”、“台湾房地产‘遍地黄金’”……当大陆政府出台一连串的楼市调控政策时，越来越多人开始对海峡对岸的房地产表露出兴趣。不过，台湾房地产市场现状如何?未来在投资方面又有哪些新动向?在昨日举行的“第二届世界华商地产论坛”上，台湾多位资深地产商会给你答案。

　　陆企搅热台湾地产 

　　“眼下，台湾楼市俨然成了‘唐僧肉’!”台湾台开集团董事长邱复生说，不少大陆开发商、炒房团及台湾本地投资者都对其虎视眈眈，想分一杯羹。不久前，万通就已率先入台，看中的，正是台湾高端度假别墅市场。

　　“吸引大陆客商到台投资房地产的原因，一方面，整个东南亚，台湾房地产价格最低。”台湾工商建言会会长、台湾中油股份有限公司董事赖调灿说，此外，在台湾投资房地产，回报率可观，“就台北市房地产前半年来讲，持续上涨的空间有6.2%，同时，还可赚到利差、房差。”

　　据赖调灿透露，1月到4月，台湾整个外资，包括陆资到台所取得的土地，大概是16万平方米，比增26%，其中，3月购置台湾土地，也高达13万平方米，创台湾最高记录。

　　可关注三大新方向 

　　在多位业内人士看来，到台湾投资房地产，未来还有三个新方向。“其中之一便是观光地产。”邱复生说，两岸开放自由行，将会给台湾地产带来明显变化。

　　据台湾泛乔建设总经理周和男透露，目前，台湾各地不少旧房子都被改造，成为有特色的旅游景点。同时，这也带动了当地的商业地产如大型百货业的发展。

　　另外，在邱复生看来，两岸关系更密切可能会导致一些小型工厂的回归，“大陆劳工成本不断增加，石油涨价也导致运输成本等不断提高，一些小型工厂或承受不了压力最终回到台湾。”同时，由于台湾特殊地理位置，在未来，部分陆企也许会将公司总部或研发、运营中心等设在台湾，这也会相继带动台湾的工业用地发展。

　　台湾地产也被“调控” 

　　尽管投资台湾地产市场前景看似美好，但事实上，大陆企业真正决定赴台投资时，还需时刻注意当地的政策变化。“现在，台湾的房地产市场也被‘调控’了。”邱复生说，从今年6月开始，台湾新创了一个“特殊商品交易税”，对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别课以15%和10%的奢侈税。

　　该税收出台几天之内，台湾房产价格骤跌10%。从6月1日开始奢侈税实施以来，虽然在通胀压力下房价没有出现大幅下挫，但相比去年第四季度以来的房价飙升，奢侈税已取得了显著的成效。

　　“未来若大陆资金赴台投资房地产，导致台湾地产过热，或泡沫严重，台湾当局也许会出台更多的措施来压制这一现象，大陆企业应当做好相应的准备。”业内人士说。 (记者 叶子申) 

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