冯仑/潘石屹/刘长乐：港台地产商谈台湾商机

　　冯仑：最大的不同是透明了

　　问：这次去台湾进行市场考察，与之前你多次去台湾有什么区别？

　　冯仑：这是我第六次去台湾，与先前5次专业性考察相比，这次最大的不同是活动完全透明了。透明之后，增加了各种意见的表达机会，使我们注意到两岸之间的差异。

　　通过这次考察，透明的好处是，能够非常准确地知道，在目前两岸关系当中，我们作为投资者在中间的位置。以前不透明，可能有点兴趣在看，但究竟可能发生什么，大家不知道。现在透明的好处是，假如我们会去台湾投资，对未来遇到的各种各样的反映，我们提前就知道了。

　　问：这次考察引起台湾媒体的高度关注，你对此有何体会？

　　冯仑：两岸的媒体文化很不一样。在台湾，任何一个公众的任何行为都在媒体的高度监督之下，使他按照社会公共的道德规范秩序去思考、去做事情。但这也带来一个问题，过度竞争的媒体会使原本不大的一些差异、一些小事情被过度地放大。

　　当然，台湾媒体的高度监督和保障人民获知的权力，这两件事情是做得很好的，有利于净化社会风气。怎么面对公民社会下的公开媒体监督，这对我们也是一个很大的挑战和提升。

　　问：和之前历次考察相比，这次考察给你最深的印象是什么？

　　冯仑：4个月前中城联盟成员在台湾开会，大家都很期待两岸经贸关系会有更大的开放，不管政治还是经济。这次去考察，发现台湾对未来预期特别高涨。

　　台湾地区新一届领导人选举后，博鳌“胡萧会谈”，以及近期的江丙坤及连战访问大陆，两岸、两党之间互动频繁。而且马英九给出经济发展时间表，提出“爱台十二大建设项目”，然后高雄、桃源、台中、台北等都有很多政府项目推出。政府层面也在非常积极地推动新一轮的经济增长和城市复兴。

　　台湾在规划、招商及安排城市发展项目中，对财务规划非常清晰，安排也比较清晰，策划安排都非常国际化。他们的政府和私人机构的界限非常清晰，私人机构也可很好地发挥自己的作用。大陆一些地方政府应该去学习借鉴。

　　问：未来，大陆企业有可能投资台湾哪些领域？

　　冯仑：未来，两岸房地产之间会形成互动。早几年是台资投资大陆，未来大陆和台湾将会互动。大陆企业有可能去台湾投资一些房地产，但我相信规模不会很大，而是有选择的。

　　最先选择的可能是观光度假产品，比如台湾整体规划好的项目，由于财务法律比较清楚，大陆企业介入也会比较简单，风险最小。其次有可能介入的是一些金融性投资，比如买房子、买资产。

　　问：大陆企业去台湾投资，最大障碍在哪里？

　　冯仑：目前最大的还是法律障碍。目前台湾法律法规还不允许陆资大规模去投资；两岸还不能实现人民币流通结算，最近台湾也在讨论这个事情；还有两岸人员自由进出问题，现在大陆的人过去不太方便，但他们的人过来倒比较方便。这三个问题解决了，投资才有可能变成现实。

　　问：这次你去台湾的收获是什么？

　　冯仑：8年前，我去台湾市场考察，发现两岸之间的意识形态差异太明显了。当时，听到两党各自一套语言系统，你会感觉到每一个人都会很紧张。再往后，发现差异在缩小，一方面两岸都越来越理解，另外意识形态也越来越淡化，而更加注重实际的经济发展和人民实惠。这个主要归功于这几年的大陆开放政策，以及台商在大陆投资、休闲、旅游、度假、探亲，台湾的通俗文化在大陆的流行。如今，两岸人民在心理上的差距越来越小，文化上的差距也在缩小。

　　问：有消息说，你买下台北101大厦的房子，是真的吗？

　　冯仑：我要澄清一下，没有这回事。4个月前我们去专业考察，见过台北101大厦的开发商，向他们一般性地了解一下市场情况，至今没有实际上的买或租的动作。

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