台商人：高雄房价不到台北六分之一吸引陆资

　　高雄市建筑公会理事长、股票上柜公司隆大营建董事长陈武聪接受中评社专访时表示，高雄房价因土地成本涨，大楼平均单价每坪新台币20万，豪宅在30万到40万间。高雄、台北距离才300多公里、高铁96分钟的车程，高雄房价却是台北六分之一不到，真可笑。也正因为如此，陆资特别对高雄豪宅、商办、土地有兴趣。

　　陈武聪说，高雄房地产最近有一个现象值得注意，今年第一季的移转案件数首次超过台北，新屋加中古屋每个月成交4千多户，主要原因是，台湾股市行情差、又有证所税不确定因素，有钱人不进股市，资金就会转移房地产，高雄房子单价低，值得投资，他估计，最近投资客将近3成。

　　陈武聪认为，目前高雄房价不会再有每坪10万元的低行情，也不会有喷出行情，市区维持每坪20万元左右、郊区则在15万元左右，主要原因是土地成本每年涨了2成多，这4年已经涨了1倍；之所以说不会有喷出行情，是因为没有产业进来，没产业就没有就业，就没有人口，他直言，“在高雄生意很难做”。

　　他指出，如果有产业到高雄，人口会有移居效应，台北就不会那么多人、台北房价也不会那么贵，300多公里差了6倍多的房价，根本是笑死人，政府国土资源分配不做就是不做，像高雄市南区土地700多公顷，多数为台糖、“国防部”兵工厂、中油、台电，“交通部”港务特定区、“经济部”加工区等国有地，政府如果释出、用租税奖励条件，像大陆对台招商“三免、五减半”的政策，就可吸引资金进来投资，但“政府不做就是不做”。

　　他说，招商最重要的是土地，土地闲着也是闲着，政府应拿出政策，这才是高雄房地产是否能发展的的重点，马英九说要成立自由贸易港区，在此区内免税，这个政策、诺言能实现，高雄就业人口就会增加，房地产、服务业就会好。

　　他表示，台湾这么小，从台湾头到台湾尾300多公里，“哪有统治成这样南北产业不均，这是不对的”，高雄优秀小孩不能在高雄上班，以人伦观点来讲，小孩和父母亲一年只能在清明、中秋、过年见面，这是悲剧、是政府的不对。

　　陈武聪说，他到大陆参访100多次、去福州、厦门演讲“台湾房地产经营环境”，也在台湾接待大陆官方、建设公司等100多团，大陆最有兴趣的依次是买土地、商办，再来才是有指标性的豪宅，因大陆买台湾的楼有限制，陆资会以香港、新加坡、加拿大、美国、澳洲等地居民身份来买，就他所知，高雄有一家建设公司的商办大楼卖给大陆一家公司，还有持香港护照买豪宅，两项都有成交。

　　陈武聪认为，大陆花几百亿买高雄房地产是很简单的事，以香港97模式来看，当时房地产夭折，大陆助香港一臂之力、推一把，叫国企、央企去买，现在来算都大赚，香港第二波才开放大陆人士投资600万港币以上的房子，很多大陆人因此取得香港居留证，香港的房地产不起来才怪。不过，台湾不可能复制此模式，会造成一般民众买不起，媒体会挞伐。

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