赴台投资买房，准备好了吗

　　大陆强劲的经济增长、居民持续增长的消费需求，让台湾房地产业者垂涎三尺。但是，台湾方面对陆资赴台买房置产一直采取限制政策。直到今年春节前后，台湾岛内才陆续传出可能放宽陆资赴台投资房地产的消息。香港中评社3月4日对此就有报道。
   

　　在此之前的2月19日，台湾《中国时报》也报道说，今年有可能出台政策，吸引大陆居民赴台投资房地产，大陆居民可以在台湾申请贷款，最高比例可达五成。为了配套执行，也可能延长大陆居民赴台购置房产的停留时间，简化有关手续。
   

　　岛内业者所期盼的放宽政策，让大陆资金流入，加速地产业回暖，是否是时候了？一旦开放，如何应对呢？上周，就开放陆资赴台买房一事，记者采访了奔走于“两门”从事房地产中介业务的厦门中纪互联、龙腾城市总经理、金胞黄应龙。
    
　　A 陆资赴台买房时机显现

　　“两岸的交流越来越频繁，光开放台湾人来大陆买房子，是不对等的。”一说到开放陆资赴台买房置产，黄应龙就表明了他的立场，“现在加入WTO之后，不管一个城市还是一个区域的发展，都不是仅靠自己的力量的。像厦门，它是靠大陆各地的人来投资才能发展起来。我想台湾也能看清楚这一点，因为如果开放陆资到台湾买房，对台湾经济来讲无疑是一个利多。”
   

　　从2002年8月起，台湾方面就通过了“大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”，开放大陆居民到台湾买卖房地产。但是，因为相关规定设置了重重障碍，实施这几年来，大陆人投资台湾房地产几乎等于零。5年多来，整个台湾共有17宗大陆居民投资申请，经台“陆委会”核实，除了继承台湾亲属的房产以外，其中确有3件是纯粹购房的，当局给予许可，金额只有2000万元新台币。这与金胞在厦门购房7000多套相比，几乎微不足道。
   

　　黄应龙表示，台湾房地市场已持续低迷10多年，走到一个阶段就不升不降了，没有什么利多出现。现在台湾“大选”双方候选人都开出各种政见，这对房地产来讲，是个利多。
    
　　B 房贷五成留台可90天

　　黄应龙拿给记者一份2008年2月19日出版的台湾《中国时报》，在头版头条的醒目位置放着一篇《陆客买台房产可贷5成》的文章，他说，这是当局有望对陆资赴台置产松绑的分析报道。
   

　　该报道指出，台“陆委会”透露，今年拟定松绑两岸经贸政策，可望从三方面松绑大陆居民赴台投资商用不动产。第一、大陆居民可以在台湾申请贷款，最高比例可到五成；第二、开放休闲设施等投资项目；第三、为了让投资不动产的大陆居民有更多处理私人产业的时间，在台停留时间由一次10天、1年不得超过1个月放宽至一年90天。
   

　　对于这“三板斧”，据台湾有关方面解释说，开放投资商用房产一直是既定政策目标。休闲旅游设施，包括度假村、休闲农场等，只要是对台湾经济发展有贡献的房产投资项目，都十分欢迎。但是，投资观光旅馆，特别是重要景点附近的观光饭店，还属于原则禁止类。台湾“金融监管委员会”主委胡胜正表示，由于投资房地产时，抵押房地产本身就有一定价值，站在银行风险的角度，贷款五成基本上是相当安全的范围。他说，放宽房地产融资比例，只要政策确定，不需“修法”，岛内银行执行上没有困难。
   

　　黄应龙补充介绍说，现在台湾方面对赴台买房置产的大陆居民，其资金来源已不理会，就是说不用提供资金来源证明。这是为了因应两岸并未开放居民到台湾投资不动产，造成大陆居民资金汇入台湾有困扰而做的修正。
   

　　据悉，进一步开放大陆居民到台湾投资不动产，已经进入最后讨论阶段。 
    

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