在厦台企怎缴土地使用税？

　　根据修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，厦门市政府颁布实施《厦门市城镇土地使用税实施办法》，从2007年起，开始向包括台资在内的外资企业征收城镇土地使用税。据厦门市地税局说明，去年税款延至今年3月申报缴纳，今年上半年税款延至6月申报缴纳。1月22日，厦门市地税局举办专场，向到场的全市150多家台企干部宣讲“土地使用税政策”，当场解答了不少台企的提问，现将有代表性的问答整理出来，供其他有类似问题的台企参考。

　　 台企：现在有的台企拿到了土地，建设时，要向内退回一部分，用于道路建设，这部分怎么算？谁来确认？

　　 地税：厂区以外，与社会公用地段未加隔离的部分，即使是在红线图内，也暂免征税。这部分企业自行申报，我们核实就可以了。

　　 台企：我们的厂房有七层，每层有一个产权证，怎么算？

　　 地税：以实际占用的土地面积为计税依据，各层产权证应该有记载分摊的土地面积，把它加起来，填应税面积。

　　 台企：我们企业有两块地是填海改造出来的，免税的起算时间，是从拿到土地使用证开始，还是从政府批准填海造地开始？另外，填海造地有一部分是延伸到海里，也要缴税吗？

　　 地税：应该从批准的当月算起，因为当月企业就开始使用土地了，而拿到土地使用证往往要过一段时间。延伸到海里的那部分不必征税。

　　 台企：我们房地产公司现在有尾盘，包括车位、店面，其中绿化地带可不可以免税？免税时间从什么时候起算？

　　 地税：如果土地开发了还没卖出，要征税；如果卖出去了，变成个人所有的居住房屋及院落用地，就可暂免征税。起算时间以公告交房为准，从交房的次月起就不必征税。

　　 台企：我们企业买商品房给职工住，属于福利，这部分的土地使用税要不要缴？

　　 地税：要，因为产权还是公司的，也是用于企业经营，除非卖给职工个人了。

　　 台企：我们高尔夫球场，绿地很大，但并不是全部都用于球场，有一部分绿地离球道、发球区很远，能不能免税？

　　 地税：如果是高尔夫球场配套所需的沙坑、水潭、小溪、果岭等等，不属于免税的“荒山、林地、湖泊等占地”，如果确实是还没开发利用，可以根据实际情况区别对待。

　　 台企：如果企业亏损，怎么申请减免税？

　　 地税：亏损企业就没这个项目了。

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