牵手大陆地产商 台开在闽欲建创意地产

　　昨天(22日)下午，台湾土地开发股份有限公司(简称台开公司)在厦门举办大型项目投资说明会，邀请50多家地产企业以及相关人士与会。这是台开集团首次到大陆举办台湾优质土地项目投资专场说明会，台开集团重点推出了多个极具土地开发前沿规划创意的项目，希望邀约大陆同行参与，一起创造地产的无限创意价值。

　　推介会中，花莲论坛开发案、花莲土楼会馆开发案、新竹新埔生态小区开发案、金门工商休闲园区BOT案等多个极具创意的地产项目引起大陆众多房地产开发企业的关注。

　　除了台湾岛内的项目外，昨天推介会上，台开公司董事长邱复生还介绍了正在规划中的 “厦门国际金融中心”项目进程。今年投洽会期间，台开公司与厦门思明区签订了相关投资意向书，规划在厦门打造一个全新的 “国际金融中心”，结合两岸的力量，打造两岸货币结算中心。邱复生透露，目前正和厦门方面紧锣密鼓进行前期协调。“可以像电子街的模式一样，打造一个高端的金融街！”邱复生指出，现在盛行的大型综合性商业地产模式，在不久的未来，就要向专业型聚落发展。而厦门国际金融中心，就将成为其中的典型之一。

　　据悉，此次到厦门，台开公司还将拜访多家大陆地产公司，希望将台开在台湾经营成功的土地开发模式，复制到大陆可能的合作开发项目上。

　　深度

　　抢建两岸新地标，台湾地产公司热衷“西进”大陆

　　昨日，台开公司在厦门高调开项目投资说明会，为其在厦门还没有开工的 “国际金融中心”造势。而除了厦门，台开公司的足迹其实早就遍布大陆许多地方。虽然近来大陆的房地产市场受到政策严格调控，开发商也不再轻易喊出 “天价地块”，但成长中的大陆房地产市场，台湾建商早已觊觎许久。

　　台证交所公布的最新数据显示，包括远雄建设、华固建设、乡林建设、兴富发建设等16家上市/上柜建商都在今年大举 “西进”大陆，大有毫不畏惧、来势汹汹之势。

　　两岸联手，“抢建”新地标

　　除了台开希望与厦门市合作，打造两岸合作新地标外，据台湾《财讯》最新报道，台湾兴富发建设公司早已拟定进军大陆的“十年计划”，并准备在厦门成立办事处，积极收集市场资料。而据导报记者了解，今年投洽会期间，兴富发建设就已联合多家台湾地产商，携手厦门禹洲地产，成功拿下福州“海西塔商业广场项目”。

　　据当时与福州方面签订的协议，该项目由台湾兴富发建设公司、台湾李祖元联合建筑师事务所、厦门禹洲地产等公司拟投资12亿美元，在福州市仓山区征地约700亩，设立大型商业广场，融商务办公楼、网络SOHO配套、娱乐休闲购物、生态公园、海西地标塔和住宅区为一体。其中，海西塔将按规划开发建设成地标性建筑，并结合海峡国际会展中心、生态公园，打造成复合式低碳商业城。

　　不久前，台湾东元集团联手中国世贸集团许荣茂、香港新鸿基地产等两岸三地知名地产商合作成立海峡建设公司，并积极介入厦门、平潭等地块考察。市场预估，这个新组建的公司，最快在年底前就将有新案子推出。甚至有业内人士预言，“他们的案子就是冲着两岸‘新地标’来的！

　　不仅拿地，更要做特色

　　在台湾建商眼中，在大陆拿地做项目，是其品牌延伸的关键之战。

　　对于厦门市民来说，早些年进入厦门市场的台资房地产项目“大唐世家”，一直都是以特色树立口碑，其“中国风”的建筑样式，让早期单调的厦门房地产拥有别样风情。而这点，正是乡林建设以及台开公司的目标。拍电影出身的台开董事长邱复生，一直都在宣扬他的地产文化理念。昨天，在厦门的推介会上，他再次强调：“我要做不一样的地产，要做有文化内涵的地产项目！”

　　而乡林建设，一直都规划着将其日月潭 “涵碧楼”的成功经验移植到大陆，主要在二线城市，推精品、特色项目。目前，乡林在大陆的第一个项目，青岛涵碧楼正在有序建设中，这个总投资金额约20亿元新台币的项目，预计2012年3月1日完工启用；另外桂林涵碧楼也已获得批准，今年底可望开工。乡林模式为，以涵碧楼酒店为主体，在周边进行顶级住宅、大型商场开发。

　　此外，台湾地产巨头——— 远雄集团目前则以最拿手的“造镇”模式，大举拿项目，在多个城市都有项目进行。其中位于天津中新生态城的造镇案已动工，基地面积达105公顷，总投资金额约100亿人民币。该项目规划有宽达一公里、长数十公里的绿色生态谷，谷底下打造轻轨，另有节水、节能、绿建材等规范；还将在溪流上加盖，除兴建一般住宅、旅馆、购物商场外，也将打造拥有私人游艇码头的顶级别墅。

　　台湾房地产专家张金鹗直言，和大陆地产商比财力，台湾建商肯定不行，但若比特色，台湾人还是能做出很多精品的。

　　厦门某地产公司副总李先生，曾经到台湾考察市场，对台北、台中、高雄几个规模不大、地段不佳但却能卖出好价钱的楼盘推崇备至。李先生说，“台湾建商在细节处理上的‘龟毛’(较真)，非常值得大陆同业学习！” (记者 张燕娟/文 梁张磊/图)

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