严冬漫长——房屋公司老板眼中台房地产市场

　　新华社台北１０月１９日电（记者廖翊向剑帼）“台湾房地产的衰退已持续了近１０年,最近１年多来衰退日益加剧。”台湾“力霸房屋”仁爱加盟店经理苏哲汉对记者说。

　　苏经理从事房地产经营已有１７年,他的加盟店位于台北市仁爱路与光复南路路口的黄金地段。在台湾，“力霸房屋”是最大的加盟体系。但是，无论是守着黄金地段，还是手执知名招牌，仍然无法摆脱生意日益下滑、苦苦支撑的处境。

　　“与鼎盛时相比，我们的业务量萎缩了一半。有些公司更惨，下降了三分之二，甚至更多。所以，这１年多来，倒闭的房地产公司不少。”苏经理感叹道。

　　他认为台湾房地产遭遇漫长严冬的两个主要原因是，１９９４年前后当局实行控制建房“容积率”，即限定单位面积内的建房面积，但管理措施未能跟上，许多开发商在最后限期内掀起了抢建热潮，造成了开发的相对过剩。而最主要的原因是“这一年多来台湾经济的不断重挫，景气的严重下滑”。

　　尽管一向价格稳定的台北中心地段房产近来明显调降，但这并未使冷淡的房产交易市场有所改变。苏经理说，景气越低迷，人们的信心就越薄弱，消费观念就越趋保守。

　　他还告诉记者，尽管当局在这一年来一再采取调降房贷利率等办法刺激房地产买卖，但收效并不明显。

　　他介绍说，目前台北地区的房价平均为每坪（相当于３．３平方米）２０多万元新台币，买一间２０坪的普通住房（相当于６０多平方米），大概需要５００多万元新台币。除去２５０万元最高数额的低息贷款，剩下部分须靠自己解决。而偿还房贷还需有一份稳定的工作和收入。

　　谈到台湾房地产市场的前景，苏经理表示悲观。他告诉记者，他们在上海的“太平洋房屋”加盟店已筹备完成，年底将有部分员工开赴那里。他说，上海城市建设进步很快，市民消费能力不断提高，房屋买卖的空间很大，我们对在上海的业务很有信心。

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