最近几年，城市房价居高不下，尤其是北京、上海这样的特大城市，更是扶摇直上，不知其终。其中有很多原因，非常复杂，但“刚需”是其中的重要因素。
京沪等地，每年都有大量新增人口，比如，新就业的大学毕业生、特殊引进的人才、由下面提拔上来的干部等等。人家到这里就业，当然需要住房，刚性的，即使老少三代节衣缩食，也得有个安身之所吧！于是，“刚需”就凸现了。
这些“刚需”之所以出现，问题还在我们的“城市病”，即城市如何发展上。今年上海世博会的口号是“城市，让生活更美好！”但是，对照我们的城市发展现状，这个口号似乎很渺茫。现在的大城市，不是让我们的生活更美好，而是让其更糟糕。
以北京为例，尽管这些年投入相当大的资金拓宽道路、兴建住宅、治理污染、改善环境，但城市的垃圾越来越多，行路越来越难、水越来越珍贵、住房越来越昂贵，为什么？还是我们的城市发展、规划、设计出了问题，具体就体现在城市发展无限大、功能无限全、产业布局极不合理上。
城市化也许是不可避免的趋势，但并不是城市无限大就好。记得小时候学地理，北京人口是350万，上海人口是500万，纽约人口是800万。而今天，北京常住人口已经超过1800万，上海常住人口超过了2000万，而纽约基本没有增加，还是800万左右。40多年过去，北京、上海人口已经翻了两番以上，而纽约人口却几乎没有增加，为什么？这就不能不说我们的城市发展方向。以北京为例，按说发展为国家的政治、文化、交流中心就够了，但我们不是这样，就最近几年北京的发展来说，几乎包括了能包括的所有工业门类、金融门类、科研门类、文化门类、教育门类、服务门类等等。
就业门类齐全，应有尽有，当然就会吸引很多人来北京，留在北京。如果北京无业可就，能有那么多的人当“北漂”吗？我们现在很多大城市，就是利用自身先天的诸多优势膨胀自己、肥大自己。于是，中小城市就业越来越难，大城市人口无限膨胀，最后演变成一场灾难。这就是我们的城市化
