全国多个城市近日频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中，广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现最低9折。在部分股份制银行利率打折的刺激下一些国有银行开始蠢蠢欲动。其中，北京地区首套房贷利率，农行、中行最低九折。

　　那么沈阳地区的情况又如何？昨日，记者以客户身份致电咨询沈阳农行、中行等多家银行，得到的答案是还是执行基准利率，看来想要在国有银行享受打折利率还要等等。

　　传言：

　　“转按揭”可使贷款低利息？

　　记者了解到，目前沈阳多家银行首套房贷利率“松绑”，甚至有个别银行有条件的可享9折利率。这对于即将购房的市民来说当然是好消息，可对于那些以基准甚至上浮的利率办理完贷款手续的市民来说，无疑是雪上加霜。

　　有人算过一笔账：假如一家庭购买首套房，贷款50万元，20年还清，今年按9折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少还10万多元，假设房屋总价100万元，就相当于房价下跌近一成。因此，很多没有来得及搭上优惠利率“班车”的存量房贷客户都在询问：“有什么办法可以改成优惠利率吗？”

　　市民孙先生就是其中一个，去年自己排了很久，才以上浮5%利率标准申请了首套房贷，现在看到银行回归基准，还有进一步下调的可能，不禁大受“刺激”。

　　不过，同事提出一个建议：可以通过转按揭的渠道，也许能享受到优惠利率。这多少让孙先生心动不已，但事实确实如此吗？

　　说法：

　　多数银行暂不办“转按揭”　　

　　中国银行相关工作人员向记者解释说，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种做法相当于换了一个“借款人”。目前，这种贷款不能换银行，也不能转为公积金贷款。

　　昨日，记者就转按揭问题咨询多家银行，大多表示目前转按揭业务不能操作。一家股份制商业银行的相关人士表示，房产贷款利率以签订按揭贷款合同上的规定为准，当合同签订之后，利率只会跟着央行加息或减息而产生变动。哪怕未来几个月里银行再加大利率优惠的力度，也只对新客户有利，不会降低存量客户的利率水平。

　　一银行内部人士透露说，去年由于资金面紧张，房贷利率一度走高，如今即使适度回调，银行也可保证盈利，且有利于做大业务量。如果购房者签订的是基准甚至1.1倍利率的合同，那么在资金允许的情况下，可以选择提前还贷，越早还掉越能避免更多的损失。

　　提醒：

　　房贷“转按揭”风险很大

　　而对于“转按揭”，相关人士指出，即使借款人通过各种途径进行“转按揭”，也会遇到不少风险。因为转按揭有两个主要程序：一是将原银行贷款提前还清，解除原贷款合同，并注销抵押预告登记，二是与转入行重新订立贷款合同并办理抵押登记。

　　当转入行进行贷前调查时，需要重新审查借款人的原还款记录，重新评估其信用资质，若其中出现问题，借款人可能面临贷款难以获批的尴尬状况。

　　另外，进行转按揭的话，公积金贷款全部要转成商贷，没有商量余地，对于借款人来说也未必合算。

　　“现在首套房贷利率的政策变动非常快，可能今天和明天的政策都不一样。”由于监管部门不断强调差别化信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅优惠利率下限之间，根据借款人的资信状况定价，因此市场仍有首套房贷利率继续下行的预期，对于市民来说，稍等一段时间再贷款也不失为一种选择。